近日，住房和城乡建设部门出台了一系列房地产市场优惠政策，旨在维护购房者的权益，其中“认房不认贷”一度成为热门搜索。那么，什么是认房不认贷呢？好处是什么？
什么是认房不认贷？
认房不认贷是指在定义是否为第一套时，无论买家是否有抵押记录，只要目前户下没有房地产，都可以算是第一套。有两个影响
1、首付压力降低
，第一套房贷的首付比例在20%-30%之间，第二套房的首付比例在50%-70%之间，相差两倍多。如果选择认房不认贷的政策，买家可以花一分钱做两件事，大大减轻经济负担，为升级房产提供更多选择。
2、降低利息成本
除首付比例不同外，第一套房和第二套房的利率也有很大差异。详情如下
(1)公积金房贷
第一套房利率:5年以下(含5年)2.6%；5年以上不少于3.1%。
二套房利率:5年以下(含5年)3.025%；5年以上不少于3.575%。
由此可见，第一套房利率与第二套房利率的差额为0.475%，那么差额是多少呢？例如，假设贷款金额为50万，期限为20年。根据不同的还款方式，两者之间的利息差异如下
等额本金与第二套相比，第一套可节省23848.99元利息。
等额本息与第二套相比，首套可节省2424.87元的利息。
(2)商业银行贷款
商业贷款利率根据LPR波动。，第一套利率至少可以享受同期LPR -0.2%，第二套房利率至少为同期LPR 0.6%，两者之间的利率差为0.8%。也可以举个例子。假设贷款金额为50万，期限为20年。根据不同的还款方式，两者之间的利率差异如下
等额本金与第二套相比，第一套可节省40166.67元的利息。
等额本息与第二套相比，首套可节省41232.37元的利息。
由此可见，认房不认贷是对买家有益的优惠政策，降低了买家的首付成本和利息成本。但并非所有城市都适用认房不认贷政策，具体情况要根据当地政策来判断。
